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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：68.71 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
康寧路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：27.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.46 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：2.31 坪
- 土地面積：7.52 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視購屋目的而定，非全數推薦
此物件對於「預算有限需利用學區」或「以租金收益為優先」的買房者來說，具有可考慮的價值。內湖地區整體房價較高，此物件提供了一個較低的入門門檻，且周邊生活圈成熟，生活機能與交通條件相當便利。
然而，必須注意的主要風險點有三：第一，41 年屋齡可能面臨銀行貸款年限受限或額度縮減，需提前向銀行確認貸款條件；第二，5 樓無電梯頂樓對於有小孩或長輩的家庭並不友善，且頂樓可能有漏雨或隔熱問題；第三，27 坪規劃 4 房 4 衛的空間密度極高，居住品質較為擁擠，若作為家庭自住長期持有，舒適度可能不足。
因此，若您是作為首套投資房產，或為了確保小孩學區權益而願意牺牲居住舒適度，此物件值得進一步議價與實地檢視屋況；但若計畫長期居住並追求生活品質，建議提高預算尋找較新穎大樓或電梯透天，以免未來換屋困難。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
暱稱：廖嘉賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-153035
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
台北房仲廖哥 廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。
我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
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